1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
福岡県
47.8万円/㎡
前年比+39.5%
福岡市中央区
55.1万円/㎡
前年比+46.5%
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天神南ハイツ
福岡県福岡市中央区清川二丁目
福岡市地下鉄七隈線 / 渡辺通駅 徒歩10分
1981年築 / 10階建 / 53戸 / SRC造
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価格偏差値
55.9
割安
推定相場価格より8.6%割安
相場
1,619万円
36.2万円/㎡
911
1,383
1,855
2,328
AI査定結果
推定相場価格
1,619万円
36.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,383万円〜1,855万円
30.9万円/㎡〜41.4万円/㎡
推定賃料
6.5万円
0.14万円/㎡
推定利回り
5.3%
最終更新日: 2026年4月2日
天神南ハイツ
1,480万円（33.1万円/㎡）/ 2階 / 44.77㎡ / 1R
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は27.86万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて18.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 1,480万円 | 33.1万円 | 2階 | 44.77㎡ | 1R | 北東 |
| 2026/03/11 | 1,580万円 | 35.3万円 | 2階 | 44.77㎡ | 1R | 北東 |
| 2023/12/26 | 1,250万円 | 20.7万円 | 2階 | 60.32㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 1,350万円 | 22.4万円 | 2階 | 60.32㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例36件の平均平米単価は34.37万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.7%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/01 | 天神南ハイツ 福岡市中央区清川二丁目 | 渡辺通駅10分 | 1,480万円 | 33.1万円 | 44.77㎡ | 1R | 2階 / 10階建 | 北東 | 1981年 | 53戸 | SRC |
| 2024/03/14 | ライオンズマンション西公園第2 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅11分 | 1,180万円 | 32.9万円 | 35.88㎡ | 1LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1983年 | 35戸 | RC |
| 2025/12/05 | ダイアパレス西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅11分 | 1,290万円 | 28.4万円 | 45.36㎡ | 2DK | 7階 / 8階建 | - | 1984年 | 28戸 | RC |
| 2024/10/25 | 東峰マンション西公園 福岡市中央区荒戸三丁目 | 大濠公園駅7分 | 1,650万円 | 38.2万円 | 43.24㎡ | 3DK | 4階 / 12階建 | 東 | 1978年 | 65戸 | SRC |
| 2023/12/26 | チサンマンション西公園 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅8分 | 1,680万円 | 40.3万円 | 41.68㎡ | 2DK | 7階 / 11階建 | 東 | 1984年 | 90戸 | SRC |
| 2023/06/04 | ロワールマンション西公園3 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 1,840万円 | 35.6万円 | 51.66㎡ | 2LDK | 8階 / 11階建 | 南 | 1986年 | 78戸 | SRC |
| 2024/03/29 | ライオンズマンション大濠西 福岡市中央区鳥飼三丁目 | 西新駅11分 | 1,380万円 | 30.8万円 | 44.79㎡ | 2DK | 1階 / 5階建 | 東 | 1986年 | 27戸 | RC |
| 2025/04/26 | ライオンズマンション西公園第5 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅6分 | 1,520万円 | 29.4万円 | 51.7㎡ | 3LDK | 9階 / 13階建 | - | 1985年 | 90戸 | SRC |
| 2024/12/03 | 日商岩井西公園マンション 福岡市中央区荒戸一丁目 | 大濠公園駅8分 | 1,650万円 | 32.3万円 | 51.03㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 北 | 1982年 | 32戸 | RC |
| 2024/06/20 | グランピア大濠 福岡市中央区鳥飼一丁目 | 西新駅12分 | 1,280万円 | 29.6万円 | 43.19㎡ | 1LDK | 1階 / 7階建 | - | 1983年 | 12戸 | RC |
| 2024/06/14 | ロワールマンション大濠II 福岡市中央区荒戸二丁目 | 大濠公園駅3分 | 2,170万円 | 39.7万円 | 54.61㎡ | 1LDK | 9階 / 12階建 | 北 | 1986年 | 86戸 | SRC |
| 2025/05/10 | ダイアパレス大手門 福岡市中央区港二丁目 | 大濠公園駅6分 | 1,470万円 | 38.1万円 | 38.61㎡ | 2DK | 6階 / 10階建 | 東 | 1984年 | 48戸 | SRC |
| 2024/08/17 | ニューライフ大濠 福岡市中央区大手門三丁目 | 大濠公園駅5分 | 1,390万円 | 37.2万円 | 37.32㎡ | 1LDK | 8階 / 11階建 | 北 | 1985年 | 77戸 | SRC |
| 2025/07/28 | 朝日プラザ大手門 福岡市中央区大手門一丁目 | 大濠公園駅3分 | 1,599万円 | 39.9万円 | 40.03㎡ | 1LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1985年 | 44戸 | SRC |
| 2025/07/19 | ダイアパレス大手門第2 福岡市中央区大手門二丁目 | 大濠公園駅8分 | 1,200万円 | 25.9万円 | 46.39㎡ | 2DK | 5階 / 9階建 | 西 | 1985年 | 41戸 | SRC |
| 2025/04/10 | ガーデンハイツ大濠 福岡市中央区草香江一丁目 | 六本松駅6分 | 1,980万円 | 36.6万円 | 54.13㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 北東 | 1985年 | 65戸 | SRC |
| 2024/09/09 | ロワールマンション西大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅6分 | 1,750万円 | 32.5万円 | 53.86㎡ | 3DK | 5階 / 6階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2023/09/09 | ライオンズマンション大手門 福岡市中央区大手門二丁目 | 赤坂駅9分 | 1,330万円 | 32.7万円 | 40.63㎡ | 2K | 6階 / 11階建 | 南西 | 1984年 | 50戸 | SRC |
| 2024/07/20 | ドエル長浜マンション 福岡市中央区長浜二丁目 | 赤坂駅8分 | 1,500万円 | 30.5万円 | 49.22㎡ | 1R | 3階 / 7階建 | 東 | 1979年 | 21戸 | SRC |
| 2025/11/23 | 朝日プラザ大濠II 福岡市中央区草香江一丁目 | 六本松駅5分 | 1,480万円 | 32.9万円 | 45㎡ | 2DK | 3階 / 3階建 | 南西 | 1984年 | 36戸 | RC |
| 2026/02/01 | フラワーコーポ六本松 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅4分 | 980万円 | 24.9万円 | 39.36㎡ | 1LDK | 5階 / 9階建 | 北西 | 1979年 | 27戸 | SRC |
| 2023/06/05 | ジャルダン大濠 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅5分 | 1,599万円 | 36.0万円 | 44.39㎡ | 1LDK | 2階 / 8階建 | 北西 | 1981年 | 27戸 | SRC |
| 2025/04/26 | ライオンズマンション舞鶴第2 福岡市中央区舞鶴三丁目 | 赤坂駅5分 | 1,900万円 | 36.0万円 | 52.72㎡ | 2DK | 4階 / 8階建 | - | 1982年 | 51戸 | SRC |
| 2025/06/15 | サンライフ六本松 福岡市中央区草香江二丁目 | 六本松駅3分 | 1,450万円 | 35.1万円 | 41.36㎡ | 1LDK | 2階 / 11階建 | 東 | 1984年 | 85戸 | SRC |
| 2026/01/10 | 天神スカイマンション 福岡市中央区長浜一丁目 | 天神駅10分 | 1,330万円 | 31.2万円 | 42.61㎡ | 1LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1981年 | 49戸 | SRC |
| 2023/09/09 | エクセレンス天神 福岡市中央区那の津一丁目 | 天神駅8分 | 1,590万円 | 31.8万円 | 49.99㎡ | 1LDK | 6階 / 8階建 | 南東 | 1980年 | 28戸 | SRC |
| 2025/04/11 | ライオンズマンション天神 福岡市中央区舞鶴一丁目 | 赤坂駅7分 | 1,780万円 | 40.9万円 | 43.5㎡ | 1LDK | 4階 / 11階建 | 東 | 1979年 | 43戸 | SRC |
| 2025/07/13 | ライオンズマンション六本松 福岡市中央区谷一丁目 | 桜坂駅5分 | 1,798万円 | 38.9万円 | 46.17㎡ | 1LDK | 8階 / 10階建 | 南西 | 1986年 | 26戸 | SRC |
| 2023/11/28 | エクセレンス谷 福岡市中央区谷一丁目 | 桜坂駅6分 | 1,880万円 | 34.3万円 | 54.82㎡ | 2LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1979年 | 54戸 | SRC |
| 2024/09/14 | 藤和サンコープ大名 福岡市中央区大名二丁目 | 赤坂駅5分 | 1,380万円 | 34.5万円 | 39.96㎡ | 1LDK | 2階 / 9階建 | 西 | 1982年 | 34戸 | SRC |
| 2025/06/17 | 朝日プラザ赤坂II 福岡市中央区赤坂三丁目 | 赤坂駅10分 | 1,700万円 | 39.0万円 | 43.59㎡ | 1LDK | 4階 / 10階建 | 南東 | 1983年 | 36戸 | RC |
| 2025/03/11 | エステートモアけやき通り 福岡市中央区赤坂三丁目 | 赤坂駅10分 | 1,980万円 | 36.0万円 | 55㎡ | 2K | 1階 / 8階建 | 南東 | 1986年 | 48戸 | RC |
| 2026/02/24 | 朝日プラザ赤坂 福岡市中央区警固二丁目 | 赤坂駅12分 | 1,480万円 | 37.7万円 | 39.26㎡ | 2DK | 3階 / 9階建 | 北西 | 1982年 | 41戸 | SRC |
| 2025/07/06 | ロワールマンション赤坂 福岡市中央区赤坂三丁目 | 桜坂駅7分 | 1,700万円 | 32.4万円 | 52.39㎡ | 1LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1985年 | 29戸 | RC |
| 2025/07/01 | 東峰マンション大名 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅7分 | 1,480万円 | 37.2万円 | 39.83㎡ | 1R | 1階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 47戸 | RC |
| 2024/02/27 | ロマネスク大名 福岡市中央区大名一丁目 | 赤坂駅8分 | 1,890万円 | 38.0万円 | 49.68㎡ | 2DK | 6階 / 11階建 | 南東 | 1984年 | 92戸 | SRC |
| 2024/01/18 | ニューライフ天神 福岡市中央区天神四丁目 | 天神駅7分 | 1,590万円 | 29.6万円 | 53.79㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 北東 | 1983年 | 72戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は福岡県で39.5%上昇、福岡市中央区では46.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.1万円）は福岡市中央区の平均と比較して39.9%割安です。